Wat is leidend splitsingsakte of Splitsingstekening?

Onder de splitsingsstukken vallen de splitsingsakte en de daaraan gehechte tekening: de splitsingstekening. Dat betekent bijvoorbeeld dat niet elke bepaling op zichzelf staat, maar mede aan de hand van de andere bepalingen en aan de hand van de tekening moet worden uitgelegd.

Wat is leidend splitsingsakte of modelreglement?

In de splitsingsakte staat eerst beschreven welk gebouw gesplitst gaat worden en in welke appartementsrechten. Daarna wordt met de splitsingsakte de VvE opgericht en vervolgens wordt het reglement van de VvE vastgesteld. Daarvoor wordt verwezen naar een van de modelreglementen (1972, 1973, 1983, 1992 en 2006).

Wie maakt een splitsingsakte?

Een splitsingsakte is een document dat is opgesteld door een notaris. Daarmee wordt een gebouw is gesplitst in appartementsrechten. In de splitsingsakte – ook wel akte van splitsing genoemd – staat welke appartementsrechten dat zijn en waar zich die bevinden.

Hoe ontstaan appartementsrechten?

Een appartementsrecht ontstaat door een gebouw onder te verdelen in kleinere gebruiksruimten. Juridisch heet dat: splitsing in appartementsrechten. Alle appartementseigenaren zijn dus samen ook eigenaar van het hele gebouw. Een bewoner mag als mede-eigenaar dan ook van alle gezamenlijke ruimten gebruik maken.

Wat staat er in de splitsingsakte?

Wat staat er in het splitsingsreglement? In het splitsingsreglement staan de rechten en plichten van de eigenaren van de appartementen. Denk aan de kosten die iedere eigenaar aan de VvE betaalt en hoe het geregeld is met verzekeringen. Het splitsingsreglement wordt meestal opgesteld op basis van een modelovereenkomst.

De rechter mag niet zomaar de splitsingsakte voorrang geven boven de splitsingstekening, of andersom. Het is namelijk niet zo dat één van die stukken per definitie voorgaat op de andere: van een onderlinge rangorde is geen sprake.

Hoeveel stemmen nodig voor wijziging splitsingsakte?

Dit is de makkelijkste en snelste manier om de akte te wijzigen. Op de vergadering moet ten minste 80% van de stemmen aanwezig zijn. Van het totaal aantal stemmen (dus niet alleen de stemmen die op de vergadering aanwezig zijn), moet ten minste 80% akkoord zijn met de wijziging.

Wat behoort tot de VvE?

Een actieve VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Bijvoorbeeld de gevel of het dak. Alle eigenaars maken maandelijks geld over aan de VvE voor klein onderhoud en de gezamenlijke kosten. Ook is er een reservefonds.