Inhoudsopgave
Kan nieuwe eigenaar huur verhogen?
Om met de deur in huis te vallen, ja, dat mag. Een verhuurder mag inderdaad een huurprijsherziening vragen. De aanvraag hiervoor dient (best aangetekend) te gebeuren tussen de negende en zesde maand vóór de huidige, lopende driejaarlijkse periode verstrijkt.
Wat zijn de wettelijke huurtermijnen?
De wet schrijft de volgende huurtermijnen die in de huurovereenkomst kunnen (zouden moeten) worden opgenomen dwingend voor:
- Vijf jaar (+ vijf jaar)
- Meer dan vijf jaar, korter dan tien jaar.
- Tien jaar en langer.
- (On)bepaalde tijd.
- Twee jaar of korter (proefhuur)
Kan de huurprijs worden herzien?
De huurprijs kan enkel herzien worden bij het einde van elke driejarige periode. De aanvraag hiertoe moet gebeuren tussen de negende en de zesde maand die de vervaldatum van elke driejarige periode voorafgaat.
Het contract is bindend Dit is bijvoorbeeld zo als het om een geregistreerd huurcontract gaat of als de huurder al meer dan zes maanden de woning bewoont. Je kan als koper dus niet zomaar eenzijdig allerlei aanpassingen aanbrengen aan het huurcontract. Je kan bijvoorbeeld de huurprijs niet zonder meer verhogen.
Wat te doen bij achterstallige huur?
Wat kun je doen als de huur niet betaald wordt?
- Praat met de huurder en achterhaal de reden van laattijdige betaling.
- Aangetekend schrijven.
- Verzoening bij de vrederechter.
- Gerechtelijke procedure met advocaat.
- Ontbinding van de huurovereenkomst.
- Laat je bijstaan door een advocaat wanneer de huur niet betaald wordt.
Kan huur verjaren?
De verjaringstermijn van de huur en de kosten is 5 jaar vanaf de vervaldatum van de huur. Daarna kan de verhuurder de schuld niet meer invorderen. Opgelet: de verjaringstermijn kan geschorst of gestuit worden. Meer informatie over de verjaring van schulden vind je onder ‘Verjaring van schulden’ .
Wat kan je doen tegen huurders die niet betalen?
Naar de vrederechter! Reageert de huurder niet op de aangetekende ingebrekestelling, dan ben je genoodzaakt om je te wenden tot de vrederechter. In eerste instantie kan er geopteerd worden voor een verzoeningsprocedure, dit heeft als doel partijen te verzoenen en een onderling akkoord te bereiken.
