Inhoudsopgave
Hoe koop je je partner uit?
Je partner uitkopen na een scheiding: dit moet je weten
- Getrouwd? Eerst naar de notaris.
- Samen de uitkoopsom bepalen. De kogel is door de kerk: jouw ex wil het huis graag overnemen.
- Hypothecaire lening herbekijken.
- Verzekeringen aanpassen.
- Officiële eigendomsoverdracht.
Wie betaalt de verdeeltaks?
Voor gehuwden die scheiden, voor wettelijke samenwoners die de samenwoning beëindigen, geldt een verdeeltaks-tarief van 1%. Feitelijke samenwoners betalen 2,5%. Voor het exact bepalen van het bedrag van de opleg dient een berekening gemaakt. Ook dient nagegaan of het overnemen wel een haalbare kaart is.
Hoe werkt het uitkopen van je partner?
Uitkopen houdt in dat de vertrekkende partner recht heeft op de helft van de waarde van het koophuis. Wat de uiteindelijke waarde is, hangt af van de taxatiewaarde en de hypotheek. Degene die in het huis blijft wonen, moet de helft van de overwaarde uitbetalen aan de ex-partner.
Kan je zomaar iemand uit huis zetten?
Je kunt je ex partner uit huis zetten als jij degene bent die de koopwoning heeft gekocht en je niet bent getrouwd of geen geregistreerd partnerschap bent aangegaan. Als alleen jouw naam op het huurcontract staat en jij dus als enige de huurwoning huurt, dan mag je anderen zomaar de woning uitzetten.
Hoe koop je je ex uit? Om je partner uit te kopen moet er in de eerste plaats voldoende geld zijn om dat te kunnen doen. De achterblijvende partner moet over een goed inkomen of flink wat spaarcenten beschikken. Bij uitkopen heeft de partner die het huis verlaat recht op de helft van de waarde van het koophuis.
Wat is Desolidarisatie?
Een desolidarisatie is het schrappen van een kredietnemer uit de kredietovereenkomst en hem of haar ontslaan van de verplichting om verder te betalen.
Uitkopen houdt in dat de vertrekkende partner recht heeft op de helft van de waarde van het koophuis. Wat de uiteindelijke waarde is, hangt af van de taxatiewaarde en de hypotheek. Ligt de taxatiewaarde hoger dan de bijbehorende hypotheek, dan is er sprake van een overwaarde.
Hoe Desolidarisatie aanvragen?
Wanneer een van de partners de woning en het bijhorende hypothecaire krediet overneemt, moet je een ‘desolidarisatie’ of ‘ontslag hoofdelijkheid’ aanvragen bij de bank. De naam die uit het woonkrediet wordt geschrapt, is niet langer aansprakelijk of verantwoordelijk.
Wat kost Desolidarisatie?
Daarnaast kost ook de zogenaamde desolidarisatie centen. Op die manier doet de ex-partner afstand van alle verantwoordelijkheden die nog aan de openstaande lening gekoppeld zijn. Beide partijen betalen alle notariskosten idealiter samen, maar in realiteit moet de uitkopende partij dat bedrag vaak alleen ophoesten.
Hoe kun je iemand uitkopen?
Je moet de vertrekkende partner dan de helft van de overwaarde meegeven. Dit bedrag kun je opnemen in je hypotheek, maar die kosten moet je dan wel kunnen dragen. Als er sprake is van onderwaarde moet juist de vertrekkende partner geld geven.
