Hoe verborgen gebrek bewijzen?

Een bouwkundige keuring helpt te bewijzen dat u goed onderzoek deed. Deed u niet genoeg onderzoek? Dan is de kans kleiner dat de verkoper de schade moet betalen bij een verborgen gebrek. Als een huis ouder is, is de kans groter dat iets kapot is.

Is asbest verborgen gebrek?

Een veelvoorkomend verborgen gebrek bij oudere woningen is de aanwezigheid van asbest. En dan gaat het niet alleen om jaren dertig woningen, maar ook om huizen die in de jaren negentig gebouwd zijn. In woningen die voor juli 1993 gebouwd zijn, kan dit materiaal verwerkt zijn.

Bewijzen verborgen gebreken maar hoe? Als koper dien je dus te bewijzen dat de verkoper bewust of onbewust gebreken niet heeft gemeld. Ofwel deze heeft verzaakt in zijn of haar mededelingsplicht. Ook dien je verborgen gebreken in kaart te brengen als koper voordat je een (geronde) klacht indiend bij verkoper.

Kan je een makelaar aansprakelijk stellen?

Een makelaar is aansprakelijk tegen zijn opdrachtgever indien hij zijn opdracht niet goed uitvoert. Met andere woorden; indien hij zijn zorgplicht heeft geschonden. Is sprake van schending van deze zorgplicht dan is de makelaar aansprakelijk op grond van wanprestatie (artikel 6:74 BW).

Wat valt er onder verborgen gebreken?

Soms merkt u na de levering dat iets niet in orde is aan uw koopwoning. Als u dit voor de overdracht niet had kunnen ontdekken, is het een verborgen gebrek. Soms is verkoper ‘aansprakelijk’ voor het gebrek. Dat betekent dat hij het gebrek moet repareren, of de reparatiekosten moet betalen.

Hoe verborgen gebrek melden?

U moet verborgen gebreken in huis binnen een redelijke termijn aankaarten bij de verkoper van de woning. Deze redelijke termijn wordt gezien als maximaal twee maanden na het ontdekken van het gebrek. Ook het herstel van een verborgen gebreken in huis moet binnen een redelijke termijn gebeuren.

Is betonrot een verborgen gebrek?

Een huis met verborgen carbonatatie (betonrot) en een verborgen lekkage! Tegenwoordig is het heel normaal en ook aan te raden, om je toekomstige onderkomen goed te laten onderzoeken. Voordat je het koopt natuurlijk. Zodat je niet verrast wordt.

Is vocht in de muur een verborgen gebrek?

Vocht kan gecamoufleerd worden. Zo kan de verkoper de muren opnieuw verven om vochtvlekken te verbergen tijdens de verkoop. Enkele weken later zie je de vlekken weer verschijnen op je muren. Dat is dan een verborgen gebrek.