Kun je hypotheek opnemen voor verbouwing?

Meestal kun je het lenen van de bank door jouw hypotheek te verhogen. Dit kan als je al overwaarde hebt of als de verbouwing ervoor zorgt dat je woning meer waard wordt. Sinds 1 januari 2018 mag je namelijk niet meer dan 100% van je woningwaarde lenen. En natuurlijk kijkt de bank ook naar je inkomen.

Waar mag je je overwaarde voor gebruiken?

Er is sprake van overwaarde als de waarde van je woning hoger is dan de hypotheek die je er op hebt. Die overwaarde kun je op verschillende manieren gebruiken: bij de aankoop van een andere woning, de verbouwing van je huis, maar ook als extraatje.

Koop je een huis en wil je direct verbouwen? Dan kun je de verbouwing (gedeeltelijk) meefinancieren in je hypotheek. In een taxatierapport kun je laten vastleggen wat de waarde van de woning wordt na de geplande verbouwing. Op basis hiervan kun je een hoger hypotheekbedrag krijgen dan zonder verbouwing.

Welke verbouwingskosten meefinancieren?

Een verbouwing kun je meefinancieren in je hypotheek. Alleen niet alle verbouwingskosten, want een verbouwing is niet voor 100% waardeverhogend. Vaak is de waardevermeerdering van je woning 50% – 60% van de verbouwingskosten. Je betaalt dus bij een verbouwing altijd zo’n 40 tot 50% procent uit eigen middelen.

Kan ik een nieuwe keuken mee financieren?

Voor het financieren van een nieuwe keuken is het vaak mogelijk om een verbouwingshypotheek af te sluiten. Vaak, maar niet altijd. Een belangrijke voorwaarde is dat er op dit moment wel overwaarde in uw huis zit. Uw woning moet meer waard zijn dan de openstaande hypotheek.

Wat kan ik meefinancieren in de hypotheek?

Wat kun je meefinancieren in de hypotheek?

• De koopsom van de woning (aanneemsom).
• Het meerwerk. Denk aan extra stopcontacten of een badkamer als die niet standaard bij de nieuwbouwwoning wordt meegeleverd.
• De bouwrente.

Hoeveel kan ik bijlenen voor verbouwing?

Sinds 2018 mag je maximaal 100% van de marktwaarde van een woning lenen. Dat betekent dat je de bijkomende kosten uit eigen zak moet betalen. Gelukkig is er extra financiering mogelijk als je het huis dat je koopt nog wilt verbouwen.