Wanneer realiseert men een meerwaarde op een onroerend goed?

Wanneer men een meerwaarde realiseert op een gebouwd onroerend goed en het kadert niet in een beroepsactiviteit en niet in een speculatief inkomen dan kan de meerwaarde alsnog belast worden. Het moet dan wel een onroerend goed zijn dat verkregen werd onder bezwarende titel (dus niet nav erfenis).

Wanneer moet de onroerende voorheffing betaald worden?

De onroerende voorheffing moet betaald worden binnen een termijn van twee maanden na datum van verzending van het aanslagbiljet.

Wanneer wordt de meerwaardebelasting geheven bij de verkoop van de eigen woning?

De meerwaardebelasting wordt niet geheven bij de verkoop van de eigen woning. De eigen woning is de woning waar je je domicilie hebt en die je bewoont met het gezin. Je moet de woning daartoe minstens zes maanden hebben bewoond in de twaalf maanden die voorafgaan aan de verkoop.

Wanneer men een meerwaarde realiseert op een gebouwd onroerend goed en het kadert niet in een beroepsactiviteit en niet in een speculatief inkomen dan kan de meerwaarde alsnog belast worden. Het moet dan wel een onroerend goed zijn dat verkregen werd onder bezwarende titel (dus niet nav erfenis).

De onroerende voorheffing moet betaald worden binnen een termijn van twee maanden na datum van verzending van het aanslagbiljet.

De meerwaardebelasting wordt niet geheven bij de verkoop van de eigen woning. De eigen woning is de woning waar je je domicilie hebt en die je bewoont met het gezin. Je moet de woning daartoe minstens zes maanden hebben bewoond in de twaalf maanden die voorafgaan aan de verkoop.

Wanneer betaal je meerwaardebelasting op de grond?

Gebeurd de verkoop van de grond acht jaar na de aankoop, dan betaal je in principe geen meerwaardebelasting op eventuele winst. Staat er op de grond een gebouw, maar is de waarde daarvan lager dan 30 procent van het geheel (de grond en het gebouw samen), dan geldt alsnog de regeling voor gronden.

Wanneer betaal je belasting op de verkoop van de grond?

Valt de termijn tussen aankoop en verkoop tussen de vijf en de acht jaar, dan betaal je 16,5 % belasting op de winst (verhoogd met gemeentebelasting). Gebeurd de verkoop van de grond acht jaar na de aankoop, dan betaal je in principe geen meerwaardebelasting op eventuele winst.

Wat is een gerealiseerde meerwaarde?

Deze meerwaarde wordt belast aan een tarief van 16,5 % op de winst (plus de gemeentebelasting). Gebeurd de verkoop van het gebouwd onroerend goed meer dan vijf jaar na datum aankoop, dan is er geen belasting meer verschuldigd op de gerealiseerde meerwaarde.

Wat is de overwaarde van een eigenwoning?

Om precies te zijn: de overwaarde is de verkoopprijs minus de hypotheekschuld en verkoopkosten, zoals makelaarskosten en het verplichte energielabel. De overwaarde die vrijkomt na verkoop van een eigen woning, staat bij De Belastingdienst te boek als eigenwoningreserve.

Wat is de overwaarde van de woning?

Er is sprake van overwaarde als de woning bij verkoop meer oplevert dan de openstaande hypotheekschuld. Om precies te zijn: de overwaarde is de verkoopprijs minus de hypotheekschuld en verkoopkosten, zoals makelaarskosten en het verplichte energielabel.