Wat is een mede-eigendom?
Als je een appartement of groepswoning bezit – en jouw woning dus samen met enkele andere woningen onder éénzelfde dak valt – woon je in een mede-eigendom. Naar schatting 3 miljoen mensen wonen in België in een mede-eigendom en dit aantal zal ook nog groeien de komende jaren.
Wat is de wet op de mede-eigendom?
De wet regelt de mede-eigendom en bepaalt de verschillende beslissingsorganen. De basisakte en het reglement van mede-eigendom leggen de privatieve delen vast, alsook het aandeel in de gemene delen en de rechten en plichten van de mede-eigenaars. Het reglement van orde is nu verplicht.
Hoeveel reservekapitaal?
Hoeveel bedraagt het reservekapitaal? De jaarlijkse bijdrage in het reservekapitaal mag niet lager zijn dan 5% van de totale gemeenschappelijke lasten van het voorbije boekjaar.
Wie betaalt beslist?
Het principe ‘betaler beslist’ is op zich duidelijk… Dit principe houdt in dat investeringen of kosten in het appartementsgebouw die enkel door een aantal mede-eigenaars betaald moeten worden, ook door deze mede-eigenaars beslist moeten worden. Het principe geldt sinds 01.01.2019 (wet van 18.06.2018) .
Wat zijn de verplichtingen van een syndicus?
De syndicus is verantwoordelijk voor het dagelijkse beheer van de VME. Hij neemt de nodige dringende (bewarende) maatregelen en voert de beslissingen uit die genomen werden door de algemene vergadering – of laat deze uitvoeren. De wet op de mede-eigendom wordt geregeld door artikel 577 van het Burgerlijk Wetboek.
Als mede-eigenaar ben je niet enkel verantwoordelijk voor je eigen private delen – zoals je eigen appartement, garage of kelder -, maar draag je ook bij tot het beheer van de gemeenschappelijke delen. De gemeenschappelijke delen zijn onder andere dak, gevel, lift en inkomhal.
Wie is mede-eigenaar?
Wanneer verschillende woningen van verschillende eigenaars onder één dak vallen, is er sprake van mede-eigendom. Volgens de wetgeving is de vereniging van mede-eigenaars, bestaande uit alle eigenaars, een rechtspersoon die beschikt over twee wettelijke organen: de Algemene Vergadering en de syndicus.
