Inhoudsopgave
- 1 Welke belastingen op vastgoed?
- 2 Wat gebeurt er met de winst van de verkoop van mijn huis?
- 3 Hoeveel belasting op woning?
- 4 Hoeveel belasting betaal ik op een woning?
- 5 Hoeveel belasting op kadastraal inkomen?
- 6 Waarom is de verkoopwinst in Nederland niet belast?
- 7 Wanneer is de overwaarde bij verkoop van een woning onbelast?
- 8 Wat is de belasting op de verkoop van een privéwoning?
Welke belastingen op vastgoed?
Na de aankoop van je vastgoed, word je ook, net als bij een gezinswoning, jaarlijks belast op het bezit ervan. Je betaalt grondlasten, een eventuele tweedeverblijfstaks en in het geval van een tweede woning, moet je deze ook aangeven bij je personenbelasting.
Wat gebeurt er met de winst van de verkoop van mijn huis?
Als u van plan bent om in de nabije toekomst weer een huis te kopen is het verstandiger om de verkoopwinst niet te verbrassen. De fiscus heeft namelijk de zogeheten ‘bijleenregeling’. Die heeft als uitgangspunt dat u de winst (eigenwoningreserve) gaat gebruiken voor de financiering van uw volgende koophuis.
Wat moet ik betalen bij verkoop van mijn huis?
Het verkopen van je huis kost geld….Vaak wordt er alleen gedacht aan de makelaarskosten, maar er zijn meer kosten waar je rekening mee moet houden, zoals:
- Makelaarskosten.
- Kosten voor het aanvragen van een energielabel.
- Kosten voor verkoopklaar maken van je woning.
- Kosten voor het doorhalen van je hypotheek.
Hoeveel belasting op woning?
Je koopt een huis van 200 000 euro, waarop je de heffing van 12,5 % betaalt. Maar op welk bedrag? Als je in aanmerking komt voor het abattement, betaal je registratierechten op slechts [200 000 – 20 000 =] 180 000 euro aan 12,5 %. Je wint dus 20 000 x 12,5 %, of 2500 euro.
Hoeveel belasting betaal ik op een woning?
Voorbeeld
| WOZ-waarde meer dan | WOZ-waarde niet meer dan | Eigenwoningforfait |
|---|---|---|
| € 25.000 | € 50.000 | 0,30% |
| € 50.000 | € 75.000 | 0,40% |
| € 75.000 | € 1.110.000 | 0,50% |
| € 1.110.000 | – | € 5.550 + 2,35% van de waarde van de woning boven € 1.110.000 |
Hoeveel belasting betaal je op bouwgrond?
Op de bijhorende bouwgrond die u samen met de woning aankoopt, moet u ook 21% btw betalen als de volgende 3 voorwaarden samen vervuld zijn: er is een toelating om op de grond te bouwen en er wordt een gebouw opgericht dat verkocht wordt met btw. de grond en het gebouw worden door éénzelfde persoon verkocht.
Hoeveel belasting op kadastraal inkomen?
Het totaal bedrag van de onroerende voorheffing wordt bepaald door het kadastraal inkomen, de indexatie en de opcentiemen….Kadastraal inkomen als basis.
| Aanslagjaar | Indexatiecoëfficiënt |
|---|---|
| 2016 | 1,7153 |
| 2017 | 1,7491 |
| 2018 | 1,7863 |
| 2019 | 1,8230 |
Waarom is de verkoopwinst in Nederland niet belast?
Ja en nee, de verkoopwinst zelf is in Nederland niet belast. U mag uw huis verkopen, de eventuele hypotheek aflossen en de rest vrij op uw bankrekening laten storten. Over het saldo van uw bankrekening betaalt u echter wel belasting.
Wanneer betaalt u de verkoopwinst?
Maakt u tussen het ontvangen van de verkoopwinst en 1 januari 2014 uw geld op, dan is er ook geen belastingheffing over de verkoopwinst. Het is wel mogelijk dat uw verkoopwinst indirect belast wordt. Gebruikt u de verkoopwinst, de overwaarde, bij de koop van een nieuwe woning niet voor de aankoop van de woning,
Wanneer is de overwaarde bij verkoop van een woning onbelast?
De overwaarde bij verkoop van een woning is in Nederland onbelast totdat het per 1 januari van een jaar deel uitmaakt van het vermogen in box 3 (spaargeld, beleggen). U geeft aan niet belastingplichtig te zijn in Nederland, maar of dat zo is, is nog maar de vraag.
Wat is de belasting op de verkoop van een privéwoning?
Op de overwaarde van de verkochte privéwoning (verkoopwaarde minus hypotheek) rust bij verkoop geen belasting. Omdat de netto opbrengt direct naar de bank gaat om de schulden af te lossen, maakt het ook per 1 januari 2015 (peildatum voor de vermogensbelasting) geen onderdeel uit van het vermogen van uw vader.
Ja en nee, de verkoopwinst zelf is in Nederland niet belast. U mag uw huis verkopen, de eventuele hypotheek aflossen en de rest vrij op uw bankrekening laten storten. Over het saldo van uw bankrekening betaalt u echter wel belasting.
Maakt u tussen het ontvangen van de verkoopwinst en 1 januari 2014 uw geld op, dan is er ook geen belastingheffing over de verkoopwinst. Het is wel mogelijk dat uw verkoopwinst indirect belast wordt. Gebruikt u de verkoopwinst, de overwaarde, bij de koop van een nieuwe woning niet voor de aankoop van de woning,
De overwaarde bij verkoop van een woning is in Nederland onbelast totdat het per 1 januari van een jaar deel uitmaakt van het vermogen in box 3 (spaargeld, beleggen). U geeft aan niet belastingplichtig te zijn in Nederland, maar of dat zo is, is nog maar de vraag.
Op de overwaarde van de verkochte privéwoning (verkoopwaarde minus hypotheek) rust bij verkoop geen belasting. Omdat de netto opbrengt direct naar de bank gaat om de schulden af te lossen, maakt het ook per 1 januari 2015 (peildatum voor de vermogensbelasting) geen onderdeel uit van het vermogen van uw vader.
Elk vastgoed dat je bezit en dat niet je gezinswoning is, moet je aangeven op je persoonlijke belastingaangifte. Als je de woning voor eigen gebruik houdt of verhuurt aan een particulier, belast men je op het kadastraal inkomen, verhoogd met 40%. Met je feitelijke huurinkomsten wordt geen rekening gehouden.
