Welke gebreken melden bij verkoop huis?

Als verkoper heb je een mededelingsplicht. Dat wil zeggen dat je verplicht bent om alle gebreken die bij jou bekend zijn te melden bij de (aspirant) koper. De koper koopt jouw woning in de staat waarin het zich op dat moment bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken.

Waar Meld je verborgen gebreken?

U moet verborgen gebreken in huis binnen een redelijke termijn aankaarten bij de verkoper van de woning. Deze redelijke termijn wordt gezien als maximaal twee maanden na het ontdekken van het gebrek. Ook het herstel van een verborgen gebreken in huis moet binnen een redelijke termijn gebeuren.

Wat te doen met verborgen gebreken?

Iedere verkoper is vrijwaring verschuldigd voor verborgen gebreken, ook deze die niet op de hoogte waren van het verborgen gebrek (de verkoper te goeder trouw). Zij kunnen echter wél hun aansprakelijkheid beperken door een exoneratiebeding op te nemen in de verkoopovereenkomst.

Is houtrot een verborgen gebrek?

Voorbeelden van verborgen gebreken kunnen zijn, verborgen asbest, een onzichtbaar vochtprobleem of houtrot. Deze gebreken heeft de koper voor de aankoop van de woning niet kunnen zien. Het kan overigens ook zo zijn dat deze gebreken ook niet bekend waren bij de verkoper.

Wat valt onder verborgen gebreken woning?

Verborgen gebreken zijn gebreken die je pas na de koop van het huis ontdekt. Denk aan een ernstige lekkage in de badkamer. Als eigenaar ben je hiervoor zelf verantwoordelijk. In principe komen alle kosten voor het oplossen van (verborgen) gebreken na de overdrachtsdatum voor jouw rekening.

Wat gebeurt er als je hypotheek niet rond krijgt?

Neem je geen financieringsvoorbehoud op in het koopcontract en krijg je de financiering niet rond, dan ben je gebonden aan de koopovereenkomst. Als je de woning niet kunt betalen, kan de verkoper de koopovereenkomst ontbinden. In dat geval moet je meestal een boete betalen van 10% van de koopsom.

Wie betaalt verborgen gebreken?

Gebrek niet gemeld Bij het verkopen van een woning moet de verkoper alle gebreken melden aan de koper. Dit heet de ‘mededelingsplicht’. Doet hij dat niet, terwijl hij wel weet van het gebrek? Dan moet de verkoper de kosten van de reparatie betalen.

Wat zijn constructieve gebreken?

Bouwkundige gebreken zijn gebreken die niet met het blote oog zijn waar te nemen, maar die naar buiten komen nadat u het huis al hebt gekocht. U kunt de verkoper hier in veel gevallen achteraf op aanspreken.