Waarom BIV nummer?
Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) is een controleorgaan, maar ook zoveel meer. Al wie op zelfstandige basis vastgoedactiviteiten wil uitoefenen in België, heeft daarvoor een erkenning nodig van het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
Wie mag vastgoedmakelaar zijn?
Een vastgoedmakelaar-bemiddelaar is een beschermd beroep. Dit wil zeggen dat niemand zich onrechtmatig mag voordoen als makelaar. Om de erkenning van vastgoedmakelaar te behalen zijn heel wat vereisten. Vanaf een bepaald diploma kan je toegelaten worden als stagiair.
Wat is het Beroepsinstituut?
Het Beroepsinstituut is belast met enkele wettelijke taken: het controleren van de toegang tot het beroep, het waken over de naleving van de deontologie, en ten slotte het opstellen van het Tableau van erkende beoefenaars en de Lijst van stagiairs.
Wie mag vastgoed verkopen?
Een vastgoedmakelaar bemiddelt bij de verkoop, aankoop, ruil of verhuring van een onroerend goed, een onroerend recht of een handelszaak. Dit geldt ook voor onroerende goederen, rechten of handelsfondsen waarvan men afstand wenst te nemen.
Wie kan makelaar worden?
Sinds 2001 hoef je geen diploma meer te hebben om het beroep van makelaar uit te oefenen. Het is namelijk geen beschermd beroep meer en iedereen mag zich dus uitgeven als makelaar. Echter, als je serieus genomen wilt worden, moet je je inschrijven in een register van gecertificeerde makelaars.
De BIV-erkenning is strikt persoonlijk en kan niet worden overgedragen aan een derde noch aan een rechtspersoon. Eenieder die in hoedanigheid van zelfstandige (zoals ook bestuurder, zaakvoerder, vennoot) vastgoedmakelaarsactiviteiten uitoefent, moet over een eigen BIV-nummer beschikken.
Waarom BIV?
Om als zelfstandig vastgoedmakelaar actief te zijn, kan je dus niet om een BIV-erkenning heen. Want net zoals het beroep van architect of boekhouder, is het beroep van vastgoedmakelaar strikt gereglementeerd. Het BIV controleert de toegang tot het beroep en ziet er op toe dat iedereen de regels naleeft.
