Wat als je een huis koopt met verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn gebreken die je pas na de koop van het huis ontdekt. Denk aan een ernstige lekkage in de badkamer. Als eigenaar ben je hiervoor zelf verantwoordelijk. In principe komen alle kosten voor het oplossen van (verborgen) gebreken na de overdrachtsdatum voor jouw rekening.

Is een kapotte vaatwasser een verborgen gebrek?

Was de verkoper bekend met het defect? ‘Nee, de verkoper heeft de vaatwasser tot de dag van overdracht zonder problemen gebruikt’. De verkoper is niet aansprakelijk voor dit gebrek dat na oplevering is ontstaan. Dan is de verkoper mogelijk wel aansprakelijk.

Een koper die geconfronteerd wordt met een verborgen gebrek kan de verkoper aanspreken. Dit kan als het gebrek al aanwezig was op het moment van de eigendomsoverdracht, ernstig is en “verborgen” was op het moment van de aankoop. De koper draagt een grote bewijslast, tenzij de verkoper een professioneel was.

Kan de verkoper via contract zijn aansprakelijkheid voor verborgen gebreken uitsluiten?

Dit betekent dat de verkoper aansprakelijk is en de schade ten gevolge van het gebrek zal moeten vergoeden aan de koper. De verkoper kan echter zijn aansprakelijkheid voor verborgen gebreken uitsluiten in de koopovereenkomst.

Is een lekkage een verborgen gebrek?

Gebrek voor jouw rekening In principe komen alle kosten voor het oplossen van (verborgen) gebreken na de overdrachtsdatum voor jouw rekening. Naast lekkage zijn andere veelvoorkomende verborgen gebreken: Asbest. Boktor of houtworm.

Is een kapotte riolering een verborgen gebrek?

– gebreken aan de woning zijn voor uw risico (artikel 5.1); – tenzij die het normaal gebruik van de woning onmogelijk maken (artikel 5.3: verkoper staat in voor normaal gebruik). Een slechte rioolpijp is een verborgen gebrek, maar levert niet zonder meer een aanspraak naar de verkoper op.

Is vocht in de muur een verborgen gebrek?

Vocht kan gecamoufleerd worden. Zo kan de verkoper de muren opnieuw verven om vochtvlekken te verbergen tijdens de verkoop. Enkele weken later zie je de vlekken weer verschijnen op je muren. Dat is dan een verborgen gebrek.

Hoe lang kun je een beroep doen op verborgen gebreken?

Hoe lang kan iemand aansprakelijk blijven voor verborgen gebreken? Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden.

Hoe verborgen gebrek melden?

U moet verborgen gebreken in huis binnen een redelijke termijn aankaarten bij de verkoper van de woning. Deze redelijke termijn wordt gezien als maximaal twee maanden na het ontdekken van het gebrek. Ook het herstel van een verborgen gebreken in huis moet binnen een redelijke termijn gebeuren.

https://www.youtube.com/shorts/qc-p2mNn58I