Wat gebeurt er als je je huis met verlies verkoopt?

Ga je je huis verkopen met verlies, dan kan in bepaalde gevallen de restschuld gedeeltelijk of zelfs geheel worden kwijtgescholden. In de meeste gevallen kun je een lening voor je restschuld afsluiten met gunstige rente. Het aflossen van je restschuld gaat naar draagkracht.

Wat als je uw huis verkoopt binnen de 3 jaar?

Je woning verkopen binnen 3 jaar na aankoop – klein beschrijf. Dan moet je in principe minstens 3 jaar in je huis of appartement blijven wonen vooraleer je deze verkoopt. Wil je je woning binnen 3 jaar na aankoop toch opnieuw verkopen? Dan zal je 5% extra registratierechten moeten betalen en een boete.

Je restschuld betalen Je lost de restschuld af bij verkoop van de woning met eigen geld. Je restschuld wordt kwijtgescholden, omdat je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie hebt en aan de voorwaarden voldoet. Je financiert je restschuld mee met de hypotheek voor je nieuwe woning.

Hoeveel belasting betaal je over de verkoop van je huis?

Is de overwaarde belast? Indien u niet opnieuw een huis gaat kopen, is de overwaarde vrij te besteden. Dit bedrag zal niet rechtstreeks belast gaan worden, maar telt wel mee als vermogen in box drie van ons belastingstelsel.

Wat blijft er over na verkoop huis?

Wat u over houdt is het verkoopbedrag minus de hoogte van de hypotheek of lening die u open heeft staan. Dit wordt ook wel de overwaarde genoemd. En de overwaarde kunt u verzilveren als de woning gepasseerd is bij de notaris. Éen of twee dagen later, kunt u de overwaarde zien op de bankrekening die u heeft opgegeven.

Wat als je huis minder waard wordt?

Als je voldoende spaargeld hebt, kun je een restschuld met eigen middelen aflossen. Ook kun je de tot de hypotheek behorende bankspaarrekening, levensverzekering en/of effectendepot ervoor gebruiken. Hier gelden wel bepaalde voorwaarden voor. Onze hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen.

Wat gebeurt er met overwaarde na 3 jaar?

Als je binnen 3 jaar na de verkoop een volgende woning koopt, krijg je te maken met belastingregels voor het gebruik van de overwaarde. Dit is de bijleenregeling. Je moet je overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Anders heb je over het bedrag van de overwaarde geen recht op renteaftrek.

Welke verbouwingen maken je huis echt meer waard?

Je huis wordt meer waard door extra m3 (aanbouw/ dakkapel), meer comfort (luxere keuken/ badkamer) en kostenbesparende isolaties, zonnepanelen en meer. Een hoger energielabel (A/B) zorgt alleen al voor gemiddeld €6.000 meer waarde van je woning.

Hoe verhoog je de waarde van je huis?

Wat verhoogt de waarde van uw woning?

• De locatie. Eén van de meest voor de hand liggende, maar ook één van de belangrijkste factoren van een woning die de verkoopwaarde kan beïnvloeden is de ligging.
• De afmetingen.
• De tuin.
• Een dakkapel.
• Onderhoud.
• Garage.
• Zolder met vaste trap.
• Een overkapping of een serre.

Hoe kom ik van mijn restschuld af?

Dan zijn er verschillende manieren om daarmee om te gaan:

1. De restschuld meefinancieren in een volgende hypotheek.
2. Sluit een lening af bij familie.
3. Kom een betalingsregeling overeen met de bank/verzekeraar.
4. Aflossen van een hypotheek door gebruik van bankrekening, levensverzekering en/of effectendepot.