Inhoudsopgave
Hoe kan ik erfpacht afkopen?
U kunt de canon voor altijd (eeuwigdurend) afkopen. U betaalt als erfpachter dan alle nog niet betaalde termijnen in één keer vooruit. Dit kan direct, bij het afsluiten van het erfpachtcontract, maar ook later (tussentijdse afkoop). De hoogte van de afkoopsom hangt af van het moment waarop u de canon afkoopt.
Kan een VvE zonder meer overgaan tot het vestigen van een opstalrecht voor de plaatsing van zonnepanelen op het dak van het appartementsgebouw?
Leveranciers en/of financiers van zonnepanelen eisen dan ook vaak een opstalrecht bij de plaatsing van zonnepanelen op het dak. De eigenaar van een gebouw is gerechtigd om een opstalrecht daarop te vestigen, maar gek genoeg geldt dit niet voor een VvE. Dit volgt uit artikel 5:117 BW.
De erfpacht afkopen kan op 3 manieren:
- Direct en voor altijd. Je betaalt dan een afkoopsom, gebaseerd op de WOZ-waarde en de buurtstraatquote.
- Op termijn voor altijd. Op termijn koop je de erfpacht ineens af.
- Je betaalt een jaarlijkse canon, gebaseerd op de actuele WOZ-waarde op het moment van overstappen.
Wat kost erfpacht landbouwgrond?
De erfpachter betaalt dan aan u een eenmalig bedrag (waarde van het erfpachtrecht) ter hoogte van 15 tot 30% van de koopprijs van de grond voor het in erfpacht verkrijgen. Ook betaalt de erfpachter aan u een jaarlijks geïndexeerde canon van circa 2,0% over de netto investering.
Hoe werkt erfpacht landbouwgrond?
Bij erfpacht- financiering koopt de belegger zich voor een bepaald percentage in (het bloot-eigendom, tegen 70% van de vrije waarde) en betaalt dat uit aan de agrariër. Tegelijkertijd wordt de grond in gebruik gegeven aan de agrariër middels een erfpachtrecht wat op dat moment 30% van de waarde heeft.
Hoe duur is erfpacht afkopen?
Notariskosten. Als u besluit tot afkoop van de canon, moet dit bij de notaris worden vastgelegd: Bij voortdurende erfpacht zijnde notariskosten voor de helft voor uw rekening en voor de helft voor rekening van de gemeente. De bijdrage van de gemeente is maximaal € 1.000,-.
Wat is het verschil tussen erfpacht en reguliere pacht?
Pacht is een persoonlijke overeenkomst, terwijl erfpacht een zakelijk gebruiksrecht van grond voor langere tijd is: langer dan 25 jaar. De betrokken partijen zijn onderling vrij in het maken van afspraken, zij hoeven zich in dit geval niet te houden aan de regels van het pachtrecht en het Pachtnormenbesluit.
Wat is agrarische erfpacht?
Erfpacht is een recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft het goed van een ander te gebruiken, tegen een vergoeding, de canon. In tegenstelling tot pacht is erfpacht een zakelijk recht, vergelijkbaar met een eigendomsrecht. Dat maakt erfpacht een interessant alternatief voor eigendom.
