Inhoudsopgave
Wat bepaalt de grondprijs?
De schaarste van de grond en de waarde die hieruit volgt, wordt bepaald door de (commerciële) functie/bestemming van de grond, de staat ervan, de locatie en de bijbehorende vraag naar deze grond vanuit de markt. Maar uiteindelijk wordt de grondprijs bepaald door de eigenaar, vaak de gemeente.
Hoe grondwaarde bepalen?
Om de (potentiële) waarde van grond te berekenen is een residuele grondwaardeberekening nodig. Vraag altijd naar deze berekening. De residuele grondwaarde is de totale opbrengstwaarde van het te realiseren vastgoed, minus de totale kosten voor bouwen.
Wat kost grond met bestemming wonen?
2.1.2 Woningbouw door particulieren (bouwkavels)
| Oppervlak bouwkavel | Prijs / m² 2019 | |
|---|---|---|
| Tot 750 m² | Eerste 750 m² | € 375 per m² kavel |
| > 750 m² | Eerste 750 m² | € 375 per m² kavel |
| Volgende 500 m² | € 188 per m² kavel | |
| Tweede volgende 500 m² | € 94 per m² kavel |
Hoe wordt de prijs van een kavel bepaald?
De kosten van een kavel worden bepaald door de prijs van de grond en bijkomende kosten. De prijs van de grond is bij uitgifte door een gemeente marktconform. De gemeente kijkt dan naar de grondprijs van kavels in de buurt of naar de zogenaamde ‘residuele grondwaardebepaling’.
De waarde van grond wordt bepaald door verschillende factoren. De schaarste van de grond en de waarde die hieruit volgt, wordt bepaald door de (commerciële) functie/bestemming van de grond, de staat ervan, de locatie en de bijbehorende vraag naar deze grond vanuit de markt.
Wat is de grondwaarde?
De door gemeente of deskundigen vastgestelde waarde van de grond.
Hoe bepaal je de waarde van bouwgrond?
Het aantal vierkante meter en de regio bepalen voor het grootste deel de prijs van een bouwgrond. Zo kostte in 2016 een vierkante meter bouwgrond in Vlaanderen ongeveer 237 euro en betaalde je in het Brussels hoofdstedelijk gewest maar liefst 619 euro.
Wat levert bouwgrond op?
Variabele grondprijs
| Kavelgrootte | Prijs per m2 in voorbeeld gemeente |
|---|---|
| tot 650 m2 | € 300,- |
| 650 tot 1000 m2 | € 250,- |
| 1000 tot 1500 m2 | € 150,- |
| 1500 tot 2000 m2 | € 75,- |
Wat is een Grondaandeel?
Het volle genot van de grond betekent dat u geen eigenaar van de grond wordt, maar wel dat u gedurende de duur van de erfpacht alle rechten mag uitoefenen alsof u de eigenaar van de grond bent: bouwen, het gebouw afbreken en iets nieuws zetten. U ‘pacht’ de grond en betaalt daarvoor een jaarlijkse vergoeding, de canon.
Wat is een kavel?
De kavel is een stuk grond dat je voor een bepaald doeleinde gebruikt. Bijvoorbeeld een bouwkavel (voor huizen of bedrijfspanden) of landbouwkavel. Je kunt een kavel meestal herkennen aan omheining, bebouwing of afrastering van het stuk grond. In het kadaster staat vastgelegd wat de omvang is van een bepaalde kavel.
