Wat is een Meesterclausule?

Wat is een meesterclausule? Bij het sluiten van een koopovereenkomst met betrekking tot onroerend goed kan een koper optreden namens zichzelf of een nader te noemen meester. Bij het aangaan van de koopovereenkomst verbindt de verkoper zich dus aan een voorlopig voor haar onbekende partij.

Wat is een voorkeursrecht tot koop?

Een voorkeursrecht is echter een voorwaardelijk recht om een object te kopen, voordat het door de eigenaar (lees: de verhuurders) aan een ander wordt aangeboden. Bij het voorkeursrecht bestaat er dus slechts een aanbiedingsplicht op het moment dat de eigenaar het voornemen heeft om het object te verkopen.

Wat betekent nader te noemen meester?

Een bepaling in een koopovereenkomst waarin wordt bepaald dat de koper een ‘nader te noemen meester’ aan mag wijzen betekent dat degene die de koop sluit zelf de koper is, óf iemand anders als koper kan aandragen.

Wanneer partijen in een koopovereenkomst een meesterclausule zijn overeenkomen, dan kan de partij die de koop sluit voor zichzelf optreden of iemand anders als koper aandragen. Bij het aangaan van de koopovereenkomst verbindt de verkoper zich dus aan een voorlopig voor haar onbekende partij.

Wat staat er in een Ouderdomsclausule?

Met een ouderdomsclausule wordt de aansprakelijkheid voor de verkoper beperkt mochten er zich na verkoop (verborgen) gebreken voordoen. Het gaat hierbij alleen om gebreken die niet bij de verkoper bekend waren ten tijde van de verkoop.

Wat betekend niet Bewoningsclausule?

“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Wat is een Zelfbewoningsclausule?

Met deze clausule maakt verkoper duidelijk dat hij, door de woning niet zelf te hebben bewoond, duidelijk dat hij dus over vele zaken aangaande de woning geen gedegen verklaring kan afgeven. Als een verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond, heeft hij ook geen wetenschap van eventuele gebreken aan de woning.

Wat is een nader te noemen meester?

Wanneer er een koopovereenkomst wordt opgesteld voor de aankoop van een woning of (bouw)grond wordt hierin de koper van het onroerend goed vernoemd. In sommige gevallen wordt hier van afgeweken. Er wordt dan een zogenaamde nader te noemen meester vermeld.

Is een Ouderdomsclausule gebruikelijk?

De ouderdomsclausule wordt (uiteraard) veel gebruikt bij oude(re) huizen. Denk daarbij aan huizen van 50 jaar en ouder. De huidige trend is echter dat de ouderdomsclausule ook steeds vaker wordt gebruikt bij ‘gedateerde huizen’ die nog niet zo oud zijn. Denk daarbij aan huizen tussen de 20 en 40 jaar oud.

Hoe gebruikelijk is een Ouderdomsclausule?

De ouderdomsclausule is er vooral om de verkoper te beschermen tegen beschuldigingen van een slechte bouwkundige staat van het huis. Dat kan te maken hebben met de periode waarin de woning is gebouwd. Het is mogelijk dat er toen minder strenge bouwkundige normen golden, of dat de woning simpelweg oud is.

Wie is verantwoordelijk voor verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn gebreken die je pas na de koop van het huis ontdekt. Denk aan een ernstige lekkage in de badkamer. Als eigenaar ben je hiervoor zelf verantwoordelijk. In principe komen alle kosten voor het oplossen van (verborgen) gebreken na de overdrachtsdatum voor jouw rekening.

Wat betekent as is where is?

“As is, where is” wordt in koopovereenkomsten gehanteerd als aanduiding voor het vastgoed dat wordt verkocht. De vertaling is ”in de staat waarin – en hoe en waar – het zich bevindt”.

Hoe wordt Zelfbewoningsplicht gecontroleerd?

Deze wordt notarieel vastgelegd in de leveringsakte, en betekent dat de koper gedurende de afgesproken termijn (bijvoorbeeld 2 jaar) de woning niet mag doorverkopen of verhuren. Komt de koper deze afspraken niet na, dan moet hij of zij een boete betalen.

Waar staat Zelfbewoningsplicht?

Door bewoning van een nieuwbouwwoning voor woningeigenaren (een aantal jaren) verplicht te stellen, willen gemeenten voor- komen dat er met nieuwbouwwoningen wordt gespeculeerd door deze te verhuren. Gemeenten nemen de zelfbewoningsplicht veelal op in een anterieure overeenkomst of in erfpachtvoorwaarden.

Hoe lang kun je een beroep doen op verborgen gebreken?

Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.